Δύο νέες πόλεις δημιουργούνται στο δυτικό και στο ανατολικό άκρο της Θεσσαλονίκης
της Βαρβάρας Ζούκα
Τεράστιες αναπτυξιακές δυνατότητες δημιουργούν οι εντάξεις στο σχέδιο πόλης μεγάλων εκτάσεων, που αποτελούν φιλέτα, στη δυτική αλλά και στην ανατολική πλευρά της Θεσσαλονίκης. Δύο νέες πόλεις, που αναμένεται να προσελκύσουν έντονο οικιστικό ενδιαφέρον, θα αρχίσουν να διαμορφώνονται τα επόμενα χρόνια στο Ωραιόκαστρο καθώς και στον δήμο Θερμαϊκού, που προχωρούν σε εντάξεις στο σχέδιο πόλης εκτάσεων που αγγίζουν τα 11.000 στρέμματα. Οι περιοχές αυτές αποκτούν πλέον νέες δυνατότητες αξιοποίησης, γεγονός που προκαλεί κινητικότητα τόσο σε επίπεδο ιδιωτών όσο και επενδυτών του κατασκευαστικού τομέα.
Υψηλό ενδιαφέρον καταγράφεται ήδη για τις νέες εντάξεις στο σχέδιο πόλης εκτάσεων του δήμου Θερμαϊκού. Σύμφωνα με τον δήμαρχο Θοδωρή Τζέκο, σε αυτή τη φάση προχωρά η διαδικασία της ένταξης στο σχέδιο πόλης μιας έκτασης περίπου 6.500 στρεμμάτων, η οποία στο μεγαλύτερο μέρος της βρίσκεται στην άνω πλευρά του δρόμου Θεσσαλονίκης – Μηχανιώνας. Η περιοχή αυτή συγκεντρώνει ήδη το ενδιαφέρον ανθρώπων της αγοράς, που αναζητούν οικόπεδα σε αναπτυσσόμενες ζώνες με προοπτική.
Ειδικότερα, στο σχέδιο πόλης εντάσσονται περιοχές συνολικής έκτασης περίπου 6.000 στρεμμάτων στην Άνω Τριάδα, στην Άνω Περαία και στους Άνω Νέους Επιβάτες. Όπως εξηγεί ο κ. Τζέκος, ένα μικρότερο τμήμα, της τάξης των περίπου 500 στρεμμάτων, από τη συνολική έκταση που εντάσσεται στο σχέδιο πόλης βρίσκεται κοντά στο ακίνητο όπου πρόκειται να δημιουργηθεί το Κέντρο Καινοτομίας και Τεχνολογίας ThessIntec, έργο στρατηγικής σημασίας για τη νέα οικονομία της περιοχής.
Αφότου εγκριθεί η πολεοδομική μελέτη, ο σχεδιασμός θα εισέλθει στο στάδιο της πράξης εφαρμογής. Ο δήμαρχος Θερμαϊκού εκτιμά ότι η ανοικοδόμηση στις περιοχές που εντάσσονται στο σχέδιο πόλης θα αρχίσει σε περίπου τρία χρόνια από σήμερα. Το ενδιαφέρον, ωστόσο, είναι ήδη πολύ υψηλό, καθώς θα δοθεί η δυνατότητα της ανάπτυξης νέων οικιστικών projects.
Σε επόμενη φάση ο δήμος Θερμαϊκού θα τρέξει τις διαδικασίες για την ένταξη στο σχέδιο πόλης και πρόσθετων εκτάσεων, περίπου 2.000 στρεμμάτων, στις περιοχές της Κερασιάς, του Αγγελοχωρίου και της Νέας Μηχανιώνας.
Στο μεταξύ, στην περιοχή της Μηχανιώνας σχεδιάζεται ακόμη ένα αναπτυξιακό πρότζεκτ. Πρόκειται για τη δημιουργία καταφυγίου τουριστικών σκαφών στον υφιστάμενο λιμένα της Νέας Μηχανιώνας. Το καταφύγιο θα είναι δυναμικότητας περίπου 300 σκαφών αναψυχής, ενώ θα υπάρχει η δυνατότητα ελλιμενισμού και για σκάφη που ανήκουν στην κατηγορία των megayachts, δηλαδή των πολυτελών θαλαμηγών μήκους άνω των 24 μέτρων. Για το έργο αυτό έχει ήδη υπογραφεί η σύμβαση που αφορά την ανάθεση εκπόνησης των απαιτούμενων μελετών.
Μεγαλώνει το Ωραιόκαστρο
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι διαδικασίες για την επέκταση του δήμου Ωραιοκάστρου με την ένταξη στο σχέδιο πόλης εκτάσεων που αγγίζουν τα 4.500 στρέμματα. Το Ωραιόκαστρο αποτελεί μια περιοχή που και τα προηγούμενα χρόνια γνώρισε μια μεγάλη οικιστική ανάπτυξη, προσελκύοντας χιλιάδες νέων οικογενειών.
Σύμφωνα με τον αρμόδιο αντιδήμαρχο Τοπικής Ανάπτυξης και Δημοτικής Περιουσίας του δήμου Ωραιοκάστρου Βαγγέλη Κανταρτζή, οι περιοχές που εντάσσονται στο σχέδιο πόλης βρίσκονται στο μεγαλύτερο μέρος τους στη ζώνη βορειοδυτικά του Παλαιοκάστρου καθώς και στη ζώνη νοτιοανατολικά του Ωραιοκάστρου.
Σύμφωνα με τον κ. Κανταρτζή, αυτή την περίοδο αναμένεται η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος που αφορά την πολεοδομική μελέτη, ώστε να ακολουθήσει η πράξη εφαρμογής. Όπως εκτιμάται, η πράξη εφαρμογής θα ολοκληρωθεί σε ένα χρονικό διάστημα περίπου τριών έως τεσσάρων ετών, καθώς πρόκειται για μια σύνθετη διαδικασία, στο πλαίσιο της οποίας μεταξύ άλλων προσδιορίζονται οι εισφορές σε χρήμα και γη, ώστε να τεθούν και οι βάσεις για τα έργα υποδομής που θα πρέπει να γίνουν στις περιοχές που εντάσσονται στο σχέδιο πόλης. Τα έργα αυτά περιλαμβάνουν από τις διανοίξεις δρόμων και τη δημιουργία δικτύων μέχρι τα σχολεία, τους χώρους άθλησης αλλά και τους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους όπως και το πράσινο που θα πρέπει να προβλεφθούν, ώστε η ανάπτυξη να γίνει με όρους βιωσιμότητας και σεβασμού στο περιβάλλον. Οι εξελίξεις αυτές, για τις οποίες ήδη σημειώνεται υψηλό ενδιαφέρον στην αγορά, αναμένεται να ενισχύσουν τη δυναμική της περιοχής του Ωραιοκάστρου.
(Δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα “Πολιτική”, 31-5-2025)
*χάρτης εξωφύλλου ΓΑΙΑ ΜΕΛΕΤΩΝ ΑΕ